新加坡：根据市区重建局(URA)周五(7月28日)发布的房地产统计数据，2023年第二季度私人住宅价格小幅下跌0.2%。
OrangeTee&Tie研究与分析高级副总裁ChristineSun女士表示，这是自2020年第一季度以来私人住宅价格首次下跌，当时价格在COVID-19爆发期间下跌了1%。
URA私人房产价格指数目前为194.4，低于上一季度的194.8。
孙女士表示，价格显示出温和和稳定的迹象。 跌幅略低于本月早些时候发布的初步预测，该预测表明价格下跌0.4%。
根据最新数据，非有地房产(或公寓)的价格第二季度下降了0.6%，与上一季度2.6%的涨幅相反。
按地区划分，中部其他地区(RCR)的非有地房产价格跌幅最大，达2.5%。核心中部地区(CCR)的此类房屋也下跌了0.1%。
但中部以外地区(OCR)的非有地房产价格继续攀升，第二季度上涨1.2%。这一增幅低于第一季度1.9%的增幅。
有地房产价格上涨1.1%，较第一季度5.9%的涨幅有所放缓。
孙女士表示，价格增长放缓可能是由于2022年9月和2023年4月实施的房地产降温措施，提高了部分买家的额外买家印花税(ABSD)并影响了借贷能力。
“由于利率居高不下，一些买家继续面临高昂的借贷成本。随着更多私人住宅竣工，供应逐渐增加，卖家也面临更大的压力，”她说。
与上一季度相比，第二季度推出和销售的新私人住宅有所增加。在已推出的2,374套未竣工单位中(不包括行政公寓(EC))，开发商售出2,127套。
这大大高于第一季度推出的1,312套和售出1,256套。
第二季度有2,976笔交易，而上一季度有2,622笔交易。转售约占所有交易的5.3%，低于第一季度的5.9%。
租金上涨放缓 第二季度私人住宅物业租金增长2.8%，低于上一季度7.2%的增幅。
第二季度非有地房产租金上涨2.3%，有地房产租金上涨6.7%，均较上一季度有所放缓。
市建局表示，所有细分市场的租金势头均已放缓，所有地区的租金上涨速度均放缓。
ERARealtyNetwork的主要执行官EugeneLim表示，租金增长放缓和交易量下降可能有两个原因。
首先，2023年公寓竣工量很大。其次，房东和租户的期望“不匹配”，导致接受高租金的租户减少。
Huttons数据分析高级总监LeeSzeTeck表示，就业市场平静可能是租金增长放缓的原因之一。
大多数买家是新加坡人 李先生指出，第二季度约80%的私人房产购买是由新加坡人进行的，而15.9%的交易是由永久居民进行的，外国人占4.1%。
他说，继4月份采取降温措施，将外国人的ABSD提高到60%后，6月份外国人购买的非有地住宅数量大幅减少。
6月份外国人购买的27件商品中，12件来自美国，2件来自中国，另外2件来自瑞士，印度、挪威和英国各一件。其余八个未具体说明。
李先生表示：“在与新加坡人享有相同税收待遇的五个国家中，美国一直是新加坡住宅物业的最大买家之一。”
“因此，他们将中国人从第一的位置上赶下来也就不足为奇了。” 私人住房供应
第二季度共有4,401个私人住宅单位(包括EC)竣工，多于上一季度竣工的3,785个单位。
第二季度竣工单位数量比2022年每季度竣工约2,400套的平均水平多出约83%。
上季度竣工的项目包括拥有1,472个单位的RiverfrontResidences、拥有1,052个单位的AffinityAtSerangoon以及新增667个单位的TheWoodleighResidences。
根据开发商报告的预计竣工日期，2023年下半年将竣工12,306个单位，2023年至2025年期间预计将竣工约40,200个单位。
总体而言，2023年上半年私人住宅价格上涨约3.1%，分析师预计今年价格将继续以较慢的速度上涨。一些分析师估计，与过去两年的价格上涨相比，涨幅更为有限，为3%至6%。
莱坊新加坡研究部主管伦纳德·泰(LeonardTay)表示：“随着购房者心中出现技术性衰退的可能性，私人住宅价格预计将趋于稳定，涨幅将更加温和。”
