新加坡今年第二季的组屋转售价环比上涨0.9%，是连续三个季度增幅放缓，也是自2020年第二季以来增幅最小的一季。
根据新加坡建屋发展局的预估数据显示，截至6月29日，第二季组屋转售交易量同比减少5%，共6981宗。
建屋局计划于7月推出约5500个预购组屋单位供潜在买家申购，这些新组屋分布在红山、武吉班让、金文泰、三巴旺、淡滨尼、大巴窑及兀兰。此外，建屋局还将推出约3000个剩余组屋单位，加上2月推出的5590个剩余组屋，今年可供申购的这类组屋将超过8500个。
分析师认为，新预购组屋供应增加、买家对价格更为敏感，以及季节性因素，是导致价格涨幅放缓的主因。
有分析指出，今年第二季是自冠病疫情以来转售价涨幅最小的季度。涨幅放缓的主要原因是新预购组屋供应稳健，从转售市场转移了部分购房需求。部分买家也因转售价不断攀升，选择直接向政府购买预购组屋。
有分析认为，选举期与6月学校假期叠加，以及买家的观望态度，导致第二季转售价增幅放缓。此外，随着7月预购组屋和剩余组屋的推出，可能提前转移了人们对转售市场的兴趣。
有机构指出，市场放缓有利于转售市场可持续和健康的发展，并建议政府认真考虑取消目前规定私宅屋主须等15个月才能购买转售组屋的限制，以帮助私宅住户换成适合需求的转售组屋单位。
有数据显示，从房型看，五房式、四房式、三房式及两房式单位的涨幅都比上一季放缓，唯独公寓式组屋的价格逆势上涨3.8%，成交414宗，其中约三分之一或116个单位的成交价突破百万元。
有分析也留意到这一情况，表示公寓式与多代同堂单位的需求上涨最为明显，价格涨幅达4.1%。
第二季百万组屋交易量继续创下新高。据数据显示，第二季百万组屋交易量已达到历史新高。去年全年有1035宗百万组屋交易，今年首两季百万组屋交易量已占去年全年的73.7%。第二季共有415个百万组屋单位成交，环比增加19%，其中四房式单位168个、五房式129个、公寓式116个，全都打破了各自房型的季度纪录。第二季成交的超过九成百万组屋位于成熟市镇，大巴窑以79宗居首，其次是红山和女皇镇。
展望下半年，分析师普遍预期价格仍将温和上涨。预计全年转售价涨幅为4%至6%，成交量约2万7000宗。
预测认为，受稳定的经济基本面和利率下降的推动，今年剩余时间组屋转售价格将继续温和上涨。但长期来看，由于未来几年整体公寓供应量有望增加，卖家之间的竞争将更加激烈，价格大幅上涨的势头可能会有所缓和。届时，买家将有更多的住房选择。
