随着新加坡人口老龄化趋势加剧，越来越多的组屋家庭选择透过屋契回购计划(Lease Buyback Scheme)，以减轻退休后的经济压力。据建屋发展局最新数据显示，截至2024年12月底，已有1万3734户家庭加入这一计划，较2024年6月底增加了8.5%，显示民众对该计划的接受度持续上升。
屋契回购计划由新加坡政府于2009年3月推出，旨在为年满65岁的屋主提供一个灵活的套现途径，让他们在保留住房权利的前提下，获得一笔可用于退休生活的稳定收入。屋主只需出售房产部分剩余屋契，即可在原屋安享晚年，无需搬迁。
数据显示，参与该计划的家庭中，约52%住在三房式或更小的单位，四房式单位占34%，而五房式及更大单位则占14%。这说明尽管近年来当局放宽了屋型限制，整体参与者仍以较小房型屋主为主。
该计划初期仅限二房式和三房式单位，后来于2010年和2019年逐步放宽至四房式及以上单位。即便如此，屋主仍须满足其他资格条件，包括家庭月收入不超过1万4000元、不得持有私人住宅、非住宅私产不超过一项等。此外，房屋剩余屋契必须不少于20年，且出售后保留的屋契须足以供屋主居住至95岁。
在参与家庭中，大约九成选择保留20至30年的屋契，其余家庭则保留15年或35年不等。约九成家庭的套现金额落在10万元至30万元之间。这笔资金将优先用于填补公积金退休户头，以提升公积金终身入息计划(CPF Life)提供的每月退休收入。若户头余额达到全额存款后仍有剩余，便可转换为现金发放。同时，政府也会按房型和填补额度提供额外现金花红，进一步增加退休保障。
尽管该计划运作超过16年，但社会上对其评价仍有分歧。一些人认为，通过公开市场出售整间组屋更具经济效益。然而，新加坡国立大学商学院房地产系教授程天富指出，这种观点忽略了“金钱的时间价值”，即相同金额在今天所拥有的实际价值远高于未来。他提醒，估价时应考虑通胀等长期因素，而屋契回购本质上是将未来价值提前实现。
屋契回购计划只是多种退休套现手段之一。除了该计划，屋主也可选择出租整套组屋或卧房，或以“大屋换小屋”方式参与“乐龄安居花红”(Silver Housing Bonus)。截至去年底，有近1万9750个55岁以上住户申请出租整间组屋，另有4万1500人选择出租卧房。而受益于“乐龄安居花红”的家庭已达2535户。
为了进一步扩大计划覆盖，优化政策，时任新加坡国家发展部长李智陞曾于今年3月在国会宣布，从2024年12月1日起，将通过取消现金填补要求、提高补助金额等方式，全面提升“乐龄安居花红”的吸引力与实用性。
在选择最适合的退休方案时，屋主应根据个人生活需求与家庭结构进行综合考虑，无论是继续原地养老，还是通过搬迁或出租获取现金，每种方式都体现了新加坡政府在协助国人安享晚年方面的多元与务实。
