随着更多预购组屋和剩余组屋陆续入市以回应需求，新加坡2025年的组屋转售市场明显降温。全年转售价格仅上升约2.9%，不仅远低于前一年的涨幅，也创下2019年以来的最低增幅。
从季度表现来看，2025年第四季度的转售价格指数在连续四个季度涨幅收窄后，首次出现环比持平的情况，这是自2020年第一季度以来的首次“零增长”。整体来看，全年价格走势趋稳，反映供需关系正在逐步回归平衡。
分析指出，随着更多组屋陆续达到最低居住年限并流入市场，供给端的改善将对价格形成稳定作用。因此，展望2026年，新加坡组屋转售价预计仍将维持相对平稳的走势。
在成交量方面，2025年截至年底，共有约2万零42个转售组屋单位成交，比上一年减少近一成。其中，第四季度的成交量同比下滑幅度更为明显，显示买卖双方在价格趋稳的背景下更加理性。
交易减少的一个重要原因，在于当年达到最低居住年限、可进入转售市场的组屋数量处于多年低位。同时，新加坡当局在一年内推出了数量可观的预购组屋和剩余组屋，为购房者提供了更多直接向官方购买的选择，分流了部分转售需求。
值得注意的是，虽然整体市场趋稳，但高价成交的案例依然存在。由于可转售的新组屋数量有限，一些位置条件较好、屋龄较新的单位，仍然受到市场追捧，成交价突破百万元。这类单位多为近十多年内竣工、剩余租约较长的组屋，即使在价格整体放缓的环境下，依然具备较强的吸引力。
从户型来看，不同类型组屋的价格走势也出现分化。中小户型的价格整体趋软，而部分大户型则仍保持一定的上升动力。不过，随着今年预计将有超过1万3000个单位达到最低居住年限，数量几乎是去年的一倍，市场普遍认为，这将有助于缓解新组屋和优质单位的价格压力。
综合来看，市场对2026年前后的走势持审慎乐观态度。多数观点认为，在供给持续释放、政策保持稳定的前提下，新加坡组屋转售价格有望以温和、可控的节奏增长，大致维持在3%至4%的区间。这种相对平稳的环境，有助于提升购屋者的可负担性，也增强市场整体信心。
接下来，新加坡将在2月推出新一轮预购组屋销售，预计提供约4600个新单位，并同步推出约3000个剩余组屋，分布在多个成熟与非成熟市镇。当局也重申，将持续密切关注房地产市场变化，并在必要时调整相关政策，以确保组屋市场长期保持稳定和可持续发展。
