在新加坡，组屋转售市场的升温趋势明显放缓。最新数据显示，上个季度转售价格按季持平，出现“零增长”，这是自2020年第一季度以来首次出现类似情况;同时，全年转售交易量也录得近两年来的首次下滑。
在预购组屋持续推出、更多达到五年最低居住年限(MOP)的单位陆续进入市场的背景下，市场普遍认为，新加坡今年的组屋转售价格走势将维持温和、稳定的发展节奏。
从全年表现来看，去年的组屋转售价格整体仅上涨约2.9%，明显低于前一年的接近一成涨幅，也是自2019年以来增幅最小的一年，反映市场正在逐步回归理性。
交易活跃度方面，去年第四季度共有约5256个单位完成转售，较上一季度减少超过四分之一;与前一年同期相比，也出现明显回落。全年累计转售单位约2万6169个，按年减少接近一成。这是继2023年之后，再一次出现年度交易量同比下降的情况。
从区域价格来看，新加坡部分成熟市镇的转售价格仍处于高位。去年第四季度，女皇镇四房式组屋的转售价中位数接近100万元，继续领跑全岛;大巴窑和红山的四房式组屋中位数价格也维持在90万元以上，显示成熟地段的吸引力依旧稳固。
租赁市场方面，去年第四季度获批出租的组屋单位数量略有回落，但与前一年同期相比仍保持增长。全年累计获准出租的单位数量同比上升约7.5%，显示租赁需求依然具备一定支撑力。
在供应端，新加坡今年计划推出约1万9600个预购组屋单位，其中首轮将集中在红山、三巴旺、淡滨尼及大巴窑等区域，同时也会释放约3000个剩余组屋单位。整体来看，当局已明确在未来三年内持续扩大组屋供应规模，以更好地回应住房需求。
相关数据也显示，随着预购组屋供应增加，首次购屋家庭的申购压力明显缓解。三房式及更大型单位的申购率，已从早年的高位回落至较为健康的区间，有助于改善整体居住可负担性。
市场人士普遍认为，当前转售价格趋稳、交易量回落，除了受到去年达到最低居住年限的单位数量偏少影响，也与新加坡持续推出预购组屋及剩余组屋、为买家提供更多选择密切相关。这种供应结构调整，有效缓解了市场紧张情绪。
在更稳定的环境下，购房者不再急于进场，而是能够结合自身财务状况与居住规划，作出更理性、更长期的购房决定，有助于市场朝向健康发展。
值得关注的是，尽管整体转售价格涨幅放缓，去年新加坡的“百万组屋”成交数量却再创新高。全年共有1594个单位成交价达到或超过100万元，较前一年大幅增加，反映优质地段、新屋龄组屋依然受到高端自住需求的青睐。
相关统计也显示，这类高价成交中，超过一半为屋龄较新的单位;而从整体分布来看，约七成以上的成交价格仍低于75万元，全岛大多数市镇的中位数价格保持在可负担范围内，显示新加坡组屋市场的基本面仍然稳健。
综合各方判断，今年新加坡组屋转售价格预计将维持温和增长，全年涨幅大致介于2%至5%之间，在供需逐步平衡的情况下，市场有望继续保持稳定运行。
