新加坡建屋发展局已在宏茂桥文鲁小学旧址及周边空地启动预购组屋项目建设，预计在2030年初竣工。市场分析认为，这个项目靠近地铁站和多所学校，地段条件优越，很可能会成为备受关注的优选地段项目。
目前，当局尚未公布该项目的具体销售时间。项目位于宏茂桥2道与5道交界处，占地约1.82公顷，由文鲁小学旧址和附近空地组成。早在2024年，新加坡市区重建机构已宣布，这块土地将规划为住宅用途，总容积率为3.5。
今年2月举行的首轮预购组屋销售活动，并未纳入这个项目。不过，建屋发展局此前已公布，今年将在2月、6月和10月三次销售活动中，合共推出约1万9600个预购组屋单位，其中就包括位于宏茂桥的新项目。
根据张贴在施工现场及附近组屋的通告，工程早在去年7月已展开，预计于2030年第一季度完工，打桩工程则从去年9月23日开始。项目建成后，预计将提供约485个组屋单位。
业内人士普遍认为，这个项目大概率会被归类为优选地段项目，而且由于已经提前动工，等候时间也有可能相对较短。项目距离汤申—东海岸线的美华地铁站仅需步行几分钟，周边还有多所学校及成熟社区设施，因此特别适合有孩子的家庭，以及重视交通便利与生活配套的购房者。
回顾过去，新加坡自2020年以来在宏茂桥推出的预购组屋数量并不多，大约只有3100个单位。因此，只要这个新项目的定价和津贴回收率安排合理，预计会吸引不少家庭踊跃申购。
此前宏茂桥曾推出过一些优选地段项目，但因距离地铁站较远、周边配套不足，部分项目的申购热度并不理想。这也说明，是否真正具备“优选”条件，关键还是要看交通、生活机能和整体便利性。
从目前条件来看，文鲁小学旧址项目在地段、交通和周边环境方面都更具优势，因此被看好成为真正意义上的优选地段项目。如果该项目在今年较后阶段才正式推出，还有可能被列为等候时间少于三年的“较短等候期组屋”。
按照建屋发展局的规划，今年推出的预购组屋中，大约五分之一、也就是超过4000个单位的等候时间将少于三年。这反映出新加坡在供需逐步趋于平衡的同时，也持续推动“提前建造”的策略，通过更早动工来缩短交屋周期，让更多家庭能够更快拥有自己的新家。
