新加坡转售组屋市场未来一年的走势受到关注。根据最新房地产市场展望，2027年新加坡整体转售组屋价格预计温和上涨，涨幅约为2%至4%，交易量则有望保持相对稳定。不过，不同市镇之间的价格差异可能进一步扩大，成熟市镇与非成熟市镇的转售组屋中位价差预计达到约15万新元。
2027年转售组屋价格预计温和上涨
市场预测显示，2027年新加坡转售组屋市场整体将保持平稳发展，全年交易量预计介于2万6000宗至2万8000宗。
从屋龄来看，不同类型组屋的价格表现预计有所差异：
屋龄少于10年： 转售价预计上涨2%至5%。
屋龄10年至20年： 转售价预计上涨1%至4%。
屋龄超过20年： 转售价预计上涨2%至4%。
尽管整体市场预计温和增长，部分地区仍可能出现价格调整，而地段优越、条件较好的组屋，预计继续获得买家青睐。
成熟市镇与非成熟市镇价差或达15万新元
新加坡不同市镇之间的组屋价格差异，预计将进一步扩大。
从过去两年的表现来看，成熟市镇的转售组屋价格涨幅明显高于非成熟市镇。2024年，成熟市镇转售价中位数上涨9.6%，非成熟市镇则上涨6.4%;2025年，两者涨幅分别为8.1%和5.2%。
这反映出成熟市镇的区位优势、生活配套及交通便利程度，仍然是影响组屋价格的重要因素。按照目前的市场趋势，2027年成熟与非成熟市镇之间的转售组屋中位价差，可能扩大至约15万新元。
需要注意的是，新加坡建屋发展局已于2024年下半年开始采用标准、优选和黄金地段的组屋分类方式，因此，购房者在评估房价时，也需要综合考虑地段类别、屋龄和具体房屋条件。
百万元组屋交易仍受关注
虽然新加坡转售组屋价格在经历连续七年上涨后，于2026年首次出现回落，但优质地段组屋的价格依然表现强劲。
2026年前三季度，成交价达到100万新元或以上的转售组屋共有1497个，其中12个单位的成交价达到160万新元或以上。玛格烈通道一套五房式组屋以173万新元成交，创下当时的转售价格纪录。
与此同时，私宅业主出售房产后购买转售组屋的相关限制调整，以及老旧私宅集体出售机制的变化，也可能影响未来的市场需求，尤其是大户型及高价组屋的交易表现。
未来市场仍面临供应与需求变化
展望未来，新加坡转售组屋市场仍有一些因素值得关注。
一方面，2026年至2030年间，预计将有近10万个组屋单位达到最低居住年限(MOP)要求，届时可上市出售的房源可能增加，卖家之间的竞争也可能更加激烈。
另一方面，政府提高预购组屋申请家庭的月入顶限后，部分符合条件的买家可能转向价格相对较低的新预购组屋，从而影响转售市场的需求。
总体而言，2027年新加坡转售组屋市场预计呈现整体温和上涨、不同市镇表现分化、优质地段持续受到关注的特点。对于有意在新加坡置业的人士而言，除了关注整体房价走势，也应结合预算、地段、屋龄、交通配套及长期居住需求，审慎评估购房选择。
