2026年10月6日公布的最新房地产市场预估数据显示，新加坡9月份组屋转售市场出现明显分化。整体成交量有所下降，但转售价格仍小幅上涨，尤其是售价超过100万新币的高价组屋，成交数量再创新高，反映出新加坡住房市场的需求结构正在发生变化。
组屋转售成交量下降，整体价格仍保持稳定
数据显示，2026年9月，新加坡共有2248个组屋单位完成转售交易，较8月份减少10.9%，但与2025年同期相比，仍增长2.8%。
从成交房型来看，四房式组屋依然是市场主力，占总交易量的44%;其次为五房式组屋，占26.1%;三房式组屋占20.6%，公寓式组屋则占9.3%。
尽管交易数量减少，组屋转售价格仍呈现温和上涨趋势。9月份整体转售价格环比上涨0.6%，其中成熟组屋区上涨1.4%，非成熟组屋区微升0.1%。
不同房型的价格走势也有所区别。五房式组屋价格环比上涨1.7%，而三房式、四房式及公寓式组屋价格则略有回落。
不过，从年度表现来看，9月份整体组屋转售价格同比仍下降0.4%，说明新加坡组屋市场尚未出现全面回暖。
百万组屋成交209宗，创单月历史新高
值得关注的是，尽管整体交易量减少，新加坡高价组屋市场依然活跃。
2026年9月，新加坡共有209宗组屋转售交易价格达到或超过100万新币，高于8月份的201宗，刷新单月成交纪录。
百万组屋交易占当月整体转售交易量的9.3%，意味着平均每约11宗组屋转售交易中，就有一宗成交价达到百万新币。
其中，位于达士岭的一个五房式组屋以172万新币成交，成为当月价格最高的转售组屋。
从区域分布来看，大巴窑以33宗百万组屋交易位居首位，女皇镇和勿洛分别录得28宗及20宗。
这一趋势反映出，地理位置优越、交通便利、生活配套成熟，以及具备较好居住条件的组屋，仍然受到部分购房者青睐。
新加坡调整购屋收入门槛，影响市场需求
新加坡组屋转售市场近期的变化，与住房政策调整存在一定联系。
2026年8月，新加坡政府宣布提高预购组屋(BTO)及新执行共管公寓(EC)的家庭月收入申请上限。
其中，预购组屋的家庭月收入上限由1.4万新币提高至1.6万新币;新执行共管公寓的家庭月收入上限，则由1.6万新币提高至1.8万新币。
政策调整后，部分此前因收入超出限制而无法购买预购组屋的家庭，重新获得申请资格。
因此，一些原本准备购买转售组屋的家庭，可能选择暂缓购房计划，等待2026年11月推出的新一轮预购组屋项目，从而对短期转售需求产生影响。
私宅换购组屋限制放宽，高价住房需求获得支撑
另一方面，新加坡取消私人住宅业主换购组屋时原有的15个月等候期，也为转售市场带来新的购买需求。
部分私人住宅业主在出售房产后，拥有相对充裕的购房资金，可以根据家庭人口、生活方式及养老规划，选择更符合需求的组屋单位。
这类购房者通常更加注重地段、交通、房屋面积及居住环境，也可能愿意为优质单位支付较高价格。
因此，即使整体组屋交易数量下降，部分成熟住宅区的高价组屋仍然保持较强的市场吸引力。
新加坡组屋市场未来或迎来更多选择
展望未来，随着新一轮预购组屋陆续推出，以及更多现有组屋完成五年最低居住年限(MOP)，新加坡转售组屋市场的供应预计将进一步增加。
对于购房者而言，新增供应意味着更多住房选择，也可能带来更大的价格协商空间。
整体来看，新加坡组屋市场正呈现出更加明显的差异化发展趋势：普通转售组屋需求趋于理性，而具备优越地段、成熟配套和较好居住条件的高价组屋，仍具有一定吸引力。
随着住房政策持续调整，新加坡房地产市场未来的价格表现，将更多取决于不同区域的供应情况、家庭购买能力以及实际居住需求。
对于计划在新加坡长期生活、工作或置业的家庭而言，持续关注住房政策与市场变化，有助于更加合理地安排未来的居住及资产规划。
