新加坡：2023年将有约50个新私宅项目登场，至少有七个是超过500个单位的大型项目。
大多分析师预料，基于更多新项目推出迎合积压需求，以及更多外国买家将重返，本地新私宅市场在未来一年将保持活跃，房屋价格预料上扬介于2%至8%。
根据橙易产业(OrangeTee&Tie)提供给《联合早报》的数据，将有48个新私宅项目在2023年推出，单位总数为1万1391个。此外，武吉巴督西也会有两个新执行共管公寓(EC)推出，新私宅单位因此超过1万2000个。
代表中档公寓的其他中央区(RCR)会有最多单位推出，占总数45.3%，代表大众化私宅的中央区以外(OCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)分别占31.&%和23%。
丹那美拉新综合项目景乐苑1月登场
当中七个项目，单位数目超过500个，分别是LentorHillResidences、双悦园(TheContinuum，800个单位)、TheReserveResidences、滨海景地段项目、惹兰登布树地段项目(JalanTembusu)、松林A地段项目和德明路地段项目，介于598个至1040个单位。
丹那美拉新综合项目景乐苑(ScenecaResidence)将在2023年1月登场，纬壹城(One-North)一带的博盛苑(BlossomsbythePark)和巴西班让的顶丽峰(TerraHill)紧随其后。
其他将在来年第一季登场的新私宅项目，还有前安盛保险大厦(AXATower)地段的重新发展项目、惹兰登布树地段项目、LentorHillResidences、滨海景地段项目、安顺路的铂海峰(NewportResidences，前富士施乐大厦地段)、牛乳场一带的万景轩(TheBotanyatDairyFarm)、双悦园、TheHill@OneNorth和TheReserveResidences。
合登集团(Huttons)高级研究主管李思德看好景乐苑、博盛苑和万景轩。
他指出，以景乐苑来说，买家能够在100万元以内买到单卧房单位，而本地像该项目一样与地铁站连接的私宅项目不到5%。
博盛苑所在的纬壹科技城(One-North)，私宅供应不多，上一个项目One-NorthEden已售罄。
同样的，顶丽峰附近早前登场的KentRidgeHillResidences，以及万景轩附近先前推出的岱莉轩(DairyFarmResidences)也已卖完。
高利率未必影响新屋销售 房地产分析师王伽胜看好前湖畔公寓(LakesideApartments)地段项目。
他认为，裕廊东目前只有嘉逸轩一个私宅项目，不足以应付这一带的租赁需求和来自组屋提升者的买房需求。若定价在每平方英尺1700元左右预料会被买家抢购。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清则认为将在伦多(Lentor)登场的新项目会受到买家欢迎。这一带正在迅速转变为拥有大型购物商场和设施的新住宅区。
分析师认为新私宅市场将保持韧性，高涨的利率预料不会冲击买房需求。
孙燕清表示，许多在过去一年卖出组屋的屋主仍在寻找替代房屋。基于就业和收入增长良好，来自组屋提升者的房屋需求仍然强劲。
李思德认为高利率不太可能影响新屋的销售，并指本地房地产市场对高利率的抵御能力，与全球许多城市的房地产价格跌跌不休形成鲜明对比。
“这可能是由于投机活动少，而强劲的房地产市场可能会吸引更多海外买家的兴趣。”
孙燕清补充说，随着中国重新开放边境，预料将会有更多来自中国的买家重返新加坡房地产市场。
分析师普遍认为，尽管政府9月推出新一轮降温措施，市场如今也面对高通胀和经济情况不明朗的情况，但只要定价合理，来年新登场私宅应该会获得良好反应。
