新加坡组屋市场在2025年7月迎来一波交易热潮，百万组屋成交量创下历史新高。根据新加坡政府的最新统计，7月共有169间转售组屋以百万新币以上的价格成交，远超之前5月的143间纪录，增幅达到约20%。这也是今年内第四次刷新单月百万组屋成交量的新高。
整体来看，7月份新加坡共完成2576宗转售组屋交易，成交价格介于29万5000新币至158万8000新币之间，显示市场活跃度显著提升。
2025年前七个月，新加坡已有932间百万组屋成交，远超去年同期的539间。若按照当前趋势发展，今年百万组屋总量有望在8月突破1000间，甚至可能刷新去年的全年纪录1035间。
市场分析认为，转售组屋价格的上涨并非单纯由于买家愿意出高价，而是受到整体房地产市场上涨趋势的推动。在预购组屋(BTO)申请条件日趋严格、等待时间较长的背景下，越来越多潜在买家将目光转向转售市场，尤其是那些已经达到五年最低居住年限(MOP)的优质地段组屋，成为他们的首选。
以新加坡当前房市对比来看，面积相似的私人三卧室公寓往往起价在200万新币以上，而地段优越的四房式组屋价格大约只需一半，不仅性价比高，居住环境也相对成熟。这使得转售组屋市场持续吸引有实际住房需求的本地买家。
此外，一些在年初预购组屋销售活动中未能成功申购的买家，也在近期转向转售市场，加剧了优质单位的竞争。这种趋势在短期内预计将延续，但是否每月都能创新高，则需视市场供需变化而定。
不过也有专家提醒，随着年底假期临近，11月和12月的成交量可能会受到季节性因素影响而稍作回落。然而，从整体趋势来看，新加坡组屋市场依旧呈现健康且稳步增长的态势，百万组屋逐渐成为市场新常态。
