新加坡：根据市区重建局周五(4月28日)发布的统计数据，2023年第一季度私人住宅价格上涨3.3%，高于上一季度0.4%的涨幅。
有地房产的涨幅更高，为5.9%，而上一季度为0.6%。非有地房产价格上涨2.6%，也高于上一季度(0.3%)。
对于公寓，这一增长是由中部其他地区(RCR)的强劲销售推动的，该地区增长了4.4%。
郊区或中部地区以外(OCR)公寓价格上涨1.9%，扭转了上一季度2.6%的跌幅。核心中部地区(CCR)的价格小幅上涨0.8%。
本季度租金增长7.2%，较上一季度7.4%的增幅略有下降。
MohanSandrasegeran先生说，价格增长的上升可以用多种因素来解释——新推出市场的需求逐渐回升、外国买家回归以及超过1000万新元门槛的高价值交易增加，OneGlobalGroup高级分析师。
他说，与2022年第四季度售出的45个单位相比，有57个私人单位的售价在1000万新元或以上，增长了26.7%。
不包括执行共管公寓(EC)，开发商在第一季度推出了1,312套待售未完工公寓，是上一季度504套的两倍多。销量也有所上升，售出1,256套，高于之前的690套。
没有推出EC单元，但开发商在本季度售出了早期推出的206套单元。
上一季度，有1,257个EC单位推出销售，售出1,127个。
有2,622笔转售交易。转售交易占第一季度所有销售额的63.6%。共有243次转售，其中买家在公寓完工前将房产出售给另一位买家。
OrangeTee&Tie研究与分析高级副总裁ChristineSun女士表示，与上一季度相比，新销售比例较高可能会推动2023年第一季度的价格上涨，因为新房通常以更高的价格出售比转售。
不包括EC的新销售额占本季度总销售额的30.5%，高于2022年第四季度的19.2%。
销售额增长是由一些中型项目的推出推动的，例如TheBotanyatDairyFarm、ScenecaResidence和TerraHill。 供应增加
2023年第一季度共有3,785套私人住宅竣工，少于上一季度竣工的4,423套。
但这比2022年每季度完成的约2,400套公寓的平均水平高出约60%。本季度完成的项目包括AvenueSouthResidences、PiermontGrand、KentRidgeHillResidences和Riviere。
随着大量供应的完成，私人住宅的空置率从上一季度的5.5%升至6%的五个季度高点。
URA表示，2023年全年预计将完成约19,000个单位，这是自2017年以来的最高年度供应完成量。
根据开发商报告的预计完工日期，2023年剩余的三个季度将完成15,221个单元(包括EC)。另外21,421个单元预计将在2024年和2025年完成。
政府进一步将GLS计划确认清单上的私人住房供应从2022年下半年的3,505套增加到2023年上半年的4,090套，以满足需求。
URA表示：“住房供应的增加补充了额外买方印花税(ABSD)税率(周四)的提高，该税率的实施是为了先发制人地管理本地和外国投资住房需求，并优先考虑当地人购买自住住房。”
租金 非有地房产的租金增幅从上一季度的7.5%放缓至6.2%。 然而，有地房产的租金上涨了14.5%，远高于上一季度6.3%的增幅。
CCR的非有地房产租金增长了6.4%。RCR增加了6.2%;在OCR中，这一比例为6.1%，均低于上一季度。
Huttons的高级研究主管LeeSzeTeck表示，私人房产租金的上涨主要是由有地房产和CCR推动的。GoodClassBungalow区的独立屋以每月17万新元的价格出租，而百德森山TheMarq的四居室单位以每月10万新元的价格出租。
“这些交易可能是由超高净值人士(超高净值人士)发起的，他们正在等待永久居留申请的批准，然后再购买他们在新加坡的第一套房子，”李先生说。
前景 孙女士表示，4月27日的降温措施可能会抑制未来几个月的需求，从而使更多房屋完工，住房供应也能赶上。
她表示，随着许多备受瞩目的项目在第二季度推出，新屋销售可能会继续复苏，未来几个月还将推出更多项目。
一些开发商可能不会阻止他们的发布，因为新手不会受到ABSD增加的影响。
“当市场平衡更好时，价格可能会稳定下来。当需求收缩时，价格涨幅也可能放缓。这将有利于首次购房者和组屋升级者购买他们的第一套私人住宅，”她说。
Sandrasegeran先生表示，一些潜在买家和投资者在做出任何购买决定之前可能会采取观望态度，但首次购房者的动机是他们眼前的住房需求，不受降温措施的影响。
“对价格在预算范围内并在便利地点提供有吸引力的设施的公寓单元等经济实惠的私人物业的需求仍然存在，尽管速度较慢。”
