新加坡：房地产分析师预计明年房地产价格将继续攀升，但新房供应强劲可能有助于缓和预期的飙升。
根据一项估计，对于新建私人住宅，涨幅可能高达12%，但其他人预计涨幅在5%至8%之间。据分析师称，转售住房委员会公寓的预计涨幅为5%至 11%。
Huttons估计，新私人住宅的供应量将在2023年回升，预计将有10,000至12,000套，分布在40个项目中。据
Huttons称，相比之下，2022年的销售量为4,500至5,000套，2021年推出的销售量为10,496套。
此外，根据OrangeTee的市场展望，可能会完成20,000多套有地、无地和行政公寓的丰收，这可能有助于稳定价格。
随着更多的推出，OrangeTee估计明年新私人住宅价格可能上涨5%至8%，低于2022年预期的10%至11%的涨幅。
PropNex的分析师更为谨慎，认为由于全球逆风和高利率，预计2023年私人住宅价格的增长将放缓，以5%至6%的较慢速度增长。
但ERARealty的研究和咨询主管NicholasMak预计，增幅将更大，同比增幅高达12%，部分原因是开发成本上升。
“不断上涨的开发成本将阻止开发商降低新住宅的价格，”麦先生说。
他说，由于市场上未售出的房屋数量创历史新低且成本上升，一些开发商将通过以比早前推出的附近项目更高的价格推出新项目来测试新的基准价格。
由于几个原因，回复CNA询问的分析师中没有人预计2023年私人转售市场会出现价格调整。
OrangeTee研究与分析高级副总裁ChristineSun女士表示，强劲的就业维持了卖家的定价权，他们不会过度降价。
麦先生表示，虽然预计经济增长将放缓，但官方估计表明发生严重衰退的可能性很低，而劳动力市场仍然紧张。
他补充说：“我们认为组屋升级者和那些逃避租金上涨的人，例如新的永久居民，将成为2023年转售房产的主要需求驱动因素之一。”
Huttons的LeeSzeTeck 先生认为，由于投机性需求低迷，而且买家有能力通过更高的利率支付更多的抵押贷款，因此价格不太可能走软。
然而，利率上升可能会抑制一些买家的兴趣。
“由于低利率时代可能不会很快回归，大多数买家在购房时可能会保持谨慎，”孙女士说。
麦先生认为，虽然房地产投资将逐渐减少，但由于希望拥有自己的房屋并避免租金上涨，预计自住业主的需求将保持稳定。
他认为组屋转售价格也将继续上涨，但速度放缓，部分原因是房地产降温措施，以及明年新的按订单建造的公寓供应量增加。
9月，国家发展部对想要购买转售组屋的公寓降级者规定了15个月的等待期。
他说，组屋转售价格指数可能会“适度扩大”，最高可达10%。
Huttons的Lee先生的预测更为保守，他预测转售公寓价格的涨幅不会超过5%。
他还认为，随着降温措施抑制需求，百万美元的公寓交易数量应该会减少。在2022年前11个月，超过340套组屋单位以至少100
万新元的价格转售，超过了2021年全年完成的创纪录的259笔交易。
他说：“HDB将在2023年上半年推出8,000多套BTO 公寓出售。其中一些公寓的等待时间可能更短，可能会吸引一些买家离开转售市场。”
PropNex预测组屋转售价格到2023年可能会增长6%至8%。这低于其预测的2022年9%至10%的增幅和2021年 12.7%的增幅。
“加上降温措施和一些价格阻力，这可能会减缓整体价格上涨的步伐，”其分析师在市场展望中表示。
租金预计也会上涨。麦先生预计，到2023年，私人住宅租金将增长12%以上，低于2022年25%至30%的增幅。
PropNex表示，2023年即将到来的新完工将增加租金供应，并可能有助于控制租金增长。
