新加坡：房地产分析师表示，热门学校附近的房产备受追捧，在搬迁的英华学校(小学)1公里范围内的Tengah房屋售价可能比该地区其他单位高出15%。
教育部(MOE)周四(2月9日)表示，目前位于白加路武吉知马路外的ACS(小学)将于2030年迁至登加。搬迁后，男校也将开始招收女生。
新地点靠近仍在开发中的公共屋村，例如TengahPlantation和行政共管公寓(EC)CopenGrand。
OrangeTee&Tie研究与分析高级副总裁ChristineSun女士说：“在新加坡，许多家长不遗余力地通过租用或支付高价购买附近的房产来确保进入好学校。”
“随着教育部最近为2C阶段分配更多空间的变化，似乎有更多人购买或租用好学校附近的房产。”
学校注册阶段2C适用于与学校无关的儿童。在此阶段，居住在学校一公里以内的新加坡人将获得优先考虑。
Sun女士表示，学校BarkerRoad场地1公里范围内的公寓转售价格为每平方英尺2,116新元，比2022年第11区的中位转售价格(每平方英尺1,791新元)高出约18%。
她预计Tengah新学校所在地1公里范围内的房屋价格将比地区平均价格高出10%至15%。
“一所受欢迎的小学搬迁，特别是改为男女混合学校，将有利于登加的居民。但是，并非所有房屋都会升值。它可能会提升1公里以内的房屋价值至距离学校2公里，”孙女士说。
PropNexRealty的研究和内容主管WongSiewYing女士说，由于该地区仍在开发中，大部分住房项目都在建屋发展局下，因此也不会立即感受到对Tengah房地产价格的影响。去年推出的CopenGrandEC已售罄。
“鉴于这所学校的受欢迎程度，我们认为这将有助于支持未来几年对登加的房屋需求和租赁前景。因此，这很有可能有助于推高房价。” 好学校搬迁到新城镇。
Huttons高级研究总监LeeSzeTeck表示，搬迁对Tengah的BTO组屋和CopenGrandEC的买家来说是个好消息。
“这可能会在2月的BTO活动中提高Tengah组屋的申请率。它甚至可能会降低BTO组屋的拒绝率，”他说。
他观察到政府一直在将受欢迎的学校迁往新的组屋城镇。例如，南侨小学搬迁至盛港，而美图学校则搬迁至榜鹅。
“从长远来看，它可能会增加Tengah的吸引力并吸引更多年轻家庭。盛港和榜鹅已经观察到这一点。拥有1公里ACS(小学)的房屋的租金可能比其他地区高出10%1公里，”他说。
李先生表示，武吉巴督西大街5和大街8沿线有两处行政共管公寓地块将于2023/24年推售，可能会有更多年轻家庭提出申请。
还有一个现有的私人公寓LeQuest，当ACS(Primary)搬到Tengah时，它可能会吸引潜在买家和租户的更多兴趣。
孙女士认为，由于学校的缘故，家庭可能会考虑在登加逗留更长时间。这是因为许多家庭倾向于搬离未成熟的房产，以便让孩子入读其他地区的热门学校。
Propnex的Wong女士说：“将ACS(小学)——这所受欢迎并被称为‘精英’学校的学校——转移到中心地带是朝着正确方向迈出的一步，因为它将提供更平等的入学机会。”
“我们认为搬迁......将增加Tengah的吸引力，并吸引更多年轻夫妇和家庭来到新庄园。” 对BARKERROAD物业的影响很小。
除了搬迁至登加，第二所ACS学校-ACS(Junior)将从WinstedtRoad迁至BarkerRoad，但搬迁工作将在2039年左右完成。
与ACS(小学)共用校址的中学ACS(巴克路)继续位于巴克路。
分析师认为巴克路或Winstedt地区的房地产价格不会受到重大影响，因为还有其他原因可以在那里购买房产，但表示当这些举措发生时租金可能会下降。
“它可能会对Winstedt路地区的房价和房屋租金造成压力，尽管它可能不会很大，因为考虑到它靠近牛顿地铁站和乌节路，需求应该仍然健康，”Wong女士说。
“与此同时，巴克路地区的房屋价值和租金预计将保持稳定。”
她补充说，到2022年，位于WinstedtRoad的ACS(Junior)1公里范围内的非有地私人住宅的平均价格为每平方英尺2,327新元，比第11区的平均价格高出约7.5%。
李先生认为，从长远来看，当ACS(Junior)搬到Barker地块时，WinstedtRoad附近的Cairnhill地区的房屋租金可能会受到高达10%的影响。
