研究称，新加坡是亚太地区拥有或租赁私人住宅最昂贵的城市。
根据周二(5月30日)发布的一份报告，2022年新加坡私人住宅的中位价格为120万美元(160万新加坡元)，这是亚太地区城市中最高的。
在城市土地研究所(UrbanLandInstitute，简称ULI)亚太住房中心最新发布的住房可负担指数中，新加坡也被列为该地区租赁私人住宅最昂贵的地方。
城市土地研究所亚太住房中心自诩为旨在推进住宅开发最佳实践并解决与该地区相关的住房问题的智囊团。
在可负担性方面，新加坡私人住宅的中位价格是中位家庭收入的13.7倍;而组屋的这个数字为4.7倍。以后者的衡量标准，新加坡在亚太地区排名第二最可负担的城市，仅次于布里斯班，其比率为4.5倍。
该报告概述了亚太九个国家的45个城市中住房的可负担程度，这些国家包括澳大利亚、中国、印度、印度尼西亚、日本、菲律宾、新加坡、韩国和越南。
报告称，在过去一年中，新加坡私人部门住房的中位价格上涨了超过8%，而香港的中位房价下降了8.7%。
报告指出了导致新加坡房价上涨的几个因素，包括大量移民涌入和年轻专业人士迁出家庭寻求更多的空间和自由的趋势。
近年来，由于新冠疫情对建筑材料和劳动力供应链的干扰，新加坡住房供应也出现了减少。
新加坡政府通过一系列房地产降温措施试图解决价格上涨问题。其中最新一套措施于四月推出，包括将外国购房者的买家税翻倍至60%。
与此形成对比的是，香港的房价大幅下降，回到了2017年的水平。报告称，这主要是由于人口减少和抵押利率上升所致。
目前香港的中位房价为116万美元，较上年下降了8.7%。
然而，以每平方米计算，香港的中位房价为每平方米19768美元，几乎是新加坡每平方米10715美元的两倍。按此标准，新加坡排名第三，仅次于香港和深圳。
私人住宅仅占新加坡住房存量的约20%，大部分住房是组屋。在住房所有权方面，新加坡继续保持公共和私人住房的近90%的最高比率。报告称，这是由于新加坡政府在1960年代开始独立以来，一直致力于使其公民能够以合理的价格购买住房。
中位组屋价格从37.9万美元上涨至40.9万美元，增长了7.9%，中位组屋价格与中位年收入的比率从4.5上升至4.7，在名单中排名第二最低。
对于新加坡的私人住宅，这个比率跃升至13.7。
排名榜首的是深圳(35.0)，其次是胡志明市(32.5)。香港的比率为26.5，较上一年的30.5大幅下降。
报告称，一般来说，当中位房价与中位年家庭收入的比率超过5时，住房被认为是不可负担的。按照这个标准，只有新加坡的组屋和墨尔本、布里斯班的公寓单位被认为是可负担的。
报告在针对住房租赁方面指出，新加坡私人住宅的中位月租金为2596美元，比前一年增长了近30%，在调查的城市中遥遥领先。
排名第二的是悉尼，那里的房屋中位租金为1958美元。香港的平均(中位数数据未提供)月租金为1686美元，较上年略有下降。
就可负担性而言，新加坡私人住宅的中位租金占家庭收入的35%。
报告指出，“然而，由于大多数私人住宅租赁者的收入高于中位数，月租金金额在租赁者月收入中所占比例应显著较小”。
报告还指出，在东京市区(而非市区郊区)和首尔，中位月租金分别为602美元和689美元，是新加坡的四分之一左右，是香港的约35%。
新加坡国家发展部表示，新加坡的租金与其他主要城市相当，并且2022年租金的大幅增长反映出建筑业严重受到COVID-19疫情干扰导致供应紧张，以及外籍人士和本地人的强劲需求。
在疫情期间，本地人在等待房产竣工期间的租赁需求增加。随着去年边境限制的放宽，外国租赁需求也迅速恢复，给租赁市场增加了进一步的压力。
新加坡国家发展部表示：“由COVID-19引起的这些不平衡已经开始缓解，并将随着供应端压力的减轻而逐渐缓解。”该部门还表示，预计在未来几个季度内，随着今年和未来几年大量住房单元的竣工，租赁压力将缓解。
