新加坡：根据非官方预估数据显示，3月份的组屋整体转售价环比微升0.3%，涨幅为过去五个月中的最低值，而交易量环比则减少了3.3%。
分析认为，转售价上涨可能是由于3月有更多百万组屋交易，其中有过半属于屋龄较短的组屋。然而，随着组屋交易量持续放缓，转售价格也出现了降温迹象，因此转售组屋市场正趋于稳定。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)发布的预估数据，3月有2063个组屋单位转手，比2月减少了3.3%，较去年同期减少了9.8%。
在转售价方面，成熟区组屋的转售价环比上升了0.5%，而非成熟区则上升了0.6%。就房型而言，三房式单位的转售价环比下降了0.1%，四房式上升了0.5%，五房式上升了1%，而公寓式则下降了0.5%。
总体而言，3月的组屋转售价同比上涨了6.2%。就房型而言，三房式同比涨幅为5.6%，四房式为6.3%，五房式为6.8%，公寓式为4.4%。
在转售组屋交易量中，四房式单位占比最高，达到了43.6%;五房式占25.2%、三房式占24.8%，而公寓式仅占6.4%。
其中，有61个组屋单位成交价超过百万元，比2月增加了11个，占据了3月组屋转售交易量的3%。其中，大巴窑有九宗交易，加冷黄埔、红山和金文泰各有七宗。
分析人士表示，转售价上涨可能是由于百万组屋交易量增加所致。例如，3月中峇鲁文忠路(Boon Tiong Road)一单位以145万元转手，该单位的屋龄仅约为10年。
房地产网站99.co首席数据官指出，大巴窑、加冷黄埔、红山和金文泰等地的百万元易手组屋大多刚满足最低居住年限，或者属于较新的组屋项目如Toa Payoh Crest、Toa Payoh Apex和St George’s Tower。这些项目对潜在买家有着巨大吸引力，因为它们地理位置优越，靠近市中心和交通枢纽，且剩余屋契比附近项目更长。
分析认为，组屋转售交易量持续放缓、售价出现降温迹象，可能是市场回稳的初步迹象，符合建屋发展局对转售组屋市场“趋稳”的观察。
针对交易量下滑，一些购屋者可能在等待下半年预购组屋的更多细节后才决定是否购买转售组屋。政府目前仅推出了2024年1万9600个预购组屋的21%，更吸引人的预购组屋项目将在接下来的两轮销售活动中推出。因此，一些买家在等待有关这些预购组屋项目的更多详情，包括对优选地段的规定。
至于百万组屋交易，4月份已有16宗交易，预计将继续增加。
