新加坡不少组屋家庭在满足基本居住需求之后，正把下一阶段的住房目标转向私人住宅。2026年的一项住房调查显示，超过一半受访组屋屋主有意在未来升级至私人住宅，而价格、交通便利程度和居住空间，成为影响他们购房选择的重要因素。
这项调查于2026年2月至6月进行，共访问1533名新加坡组屋屋主。调查结果显示，约55%的受访者希望未来有机会购买私人住宅，约45%暂时没有升级计划。值得注意的是，希望升级住房并不意味着受访者对现有组屋不满意，接近四分之三的人认为目前居住的组屋已经能够满足家庭生活需求。
城市边缘和市区外围公寓更受欢迎
在有意升级住房的受访者中，位于新加坡其他中央区(RCR，也就是通常所说的城市边缘地区)的私人公寓最受青睐，占18.3%;其次是中央区以外(OCR)的私人公寓，占15.7%。
相比之下，有地住宅以及核心中央区(CCR)的私人公寓吸引力相对较低。
这一选择也反映出新加坡组屋家庭在升级住房时越来越注重“价格与地段之间的平衡”。城市边缘住宅既能提供相对便利的交通和生活配套，同时价格通常比核心中央区更容易被部分家庭接受;而市区外围的新住宅项目，则凭借社区成熟度、生活设施和相对较大的选择空间继续吸引买家。
与此同时，熟悉的生活环境同样影响购房决定。40.6%的受访组屋屋主表示，如果未来购买下一套住房，希望继续留在目前居住区域附近。
从具体购房条件来看，77%的受访者把靠近地铁站或交通枢纽列为重要考虑因素，67%重视房价是否合理，42%则关注住宅是否拥有足够的居住空间。
约92%购房预算低于250万新币
价格依然是新加坡组屋家庭升级私人住宅时最现实的考虑因素。
调查显示，如果未来购买私人住宅，约92%的受访者计划把预算控制在250万新币以内。其中，最主要的预算区间为100万至低于150万新币，其次是100万新币以下。
只有7.9%的受访者表示，能够接受250万新币或以上的购房预算。
这一预算结构也与目前新加坡部分私人住宅市场的成交价格形成一定呼应。2026年上半年，新加坡售出的新非有地私人住宅中，在不包括执行共管公寓(EC)的情况下，约62%的成交价格低于250万新币。
换句话说，250万新币以内正在成为不少新加坡住房升级家庭重点关注的价格区间。
组屋家庭对EC价格敏感度上升
另一方面，新加坡组屋家庭对于执行共管公寓(EC)的看法也正在发生变化。
2026年调查中，37.7%的受访者认为EC仍然能够满足中等及中上收入家庭升级私人住宅的需求，低于2024年的44.6%。
认为EC已经不再适合作为这类家庭住房升级选择的受访者，则从2024年的19.5%增加至23.3%。
在价格方面，仅有10.9%的受访者认为目前新EC的价格仍具有可负担性，低于2024年的13.1%。
这一变化与近年来EC价格上涨有关。数据显示，2026年上半年新EC的成交中位尺价已经达到每平方英尺1844新币，而2024年约为每平方英尺1537新币。随着价格逐步上升，一部分原本把EC视为组屋与私人公寓之间“过渡选择”的家庭，开始重新评估其他私人住宅选择。
新加坡住房升级需求更加务实
整体来看，新加坡组屋屋主的住房升级需求依然存在，但购房思路正变得更加理性。
相比单纯追求核心地段或住宅类型，不少家庭更关注实际生活需求，包括交通是否方便、社区是否熟悉、住宅面积是否合适，以及总价是否在家庭可承受范围内。
城市边缘和市区外围私人公寓受到更多关注，也说明对于计划从组屋升级至私人住宅的新加坡家庭来说，便利性、价格与居住品质之间的平衡，正在成为越来越重要的购房标准。
随着新加坡私人住宅价格继续变化，未来250万新币以内的私人住宅，以及交通便利、生活配套成熟的RCR和OCR项目，预计仍将是住房升级家庭重点关注的市场板块。
