2026年7月，新加坡新私人住宅市场明显回暖。随着新项目集中入市，当月发展商共售出731套新私人住宅，不包括执行共管公寓(EC)，较6月份的156套大幅增加368.6%，市场成交活跃度迅速回升。
从今年以来的表现来看，7月份也是2026年新加坡新私宅销售表现较好的月份之一，仅次于3月份的1300套和4月份的1548套。同时，7月份731套的成交量也超过今年1月至6月平均每月约694套的水平。
此次市场明显升温，与新楼盘供应增加有较大关系。7月份两个主要新项目合计售出482套，占当月新私宅成交量超过六成。其中一个项目售出270套，销售率约54%;另一个项目售出212套，销售率约56%。新供应增加，为此前观望的购房者提供了更多选择，也成为推动成交回升的重要因素。
值得注意的是，新加坡购房者目前对于总价的敏感度依然较高。
数据显示，7月份约422套新私人住宅的成交价格低于250万新币，占当月新私宅成交量约58.1%。其中一个主要新项目售出的270套住宅中，有222套成交价格低于250万新币，占比超过82%。
这意味着，在目前的市场环境下，总价控制在250万新币以内的私人住宅仍然具有较强吸引力。对于自住家庭以及部分资产配置型买家而言，交通便利、生活配套成熟，同时价格相对可控的项目，更容易获得市场关注。
与此同时，新加坡本地居民依然是新私宅市场的绝对主力。
截至2026年8月17日公布的相关成交数据，7月份新加坡公民购买了635套新非有地私人住宅，占整体成交约87.5%;永久居民(PR)购买79套，占约10.9%。两者合计占比接近99%。相比之下，外国买家当月仅占约1.7%。
外国买家的市场占比较低，与目前新加坡针对外国住宅买家的额外买方印花税政策密切相关。在较高购房税费门槛下，新加坡私人住宅市场目前仍然主要由公民和永久居民支撑。
执行共管公寓市场则相对平静。2026年7月，新加坡仅售出27套新EC，较6月份的28套小幅下降约3.6%。由于市场缺乏新的大型EC项目推出，现有库存逐渐被消化，因此过去几个月EC新房成交量整体保持在较低水平。
不过，从整个新加坡房地产市场来看，购房需求并没有明显消失，而是越来越集中于价格合理、地点较好以及具备长期发展潜力的项目。
特别是在经济环境仍存在一定不确定性的情况下，购房者对于大额资产配置更加谨慎，但只要项目在价格、交通、教育资源和区域发展等方面具有优势，市场仍然能够释放出较为明显的购买力。
宏观经济表现也为房地产市场提供了一定支撑。2026年上半年，新加坡国内生产总值同比增长6.1%，全年经济增长预期也有所上调。经济基本面改善，有望进一步增强企业和家庭的市场信心。
展望接下来的市场，由于8月份预计缺少大型新私人住宅项目推出，新房成交量可能较7月份有所回落。不过随着新的住宅项目陆续进入市场，9月份之后新加坡新私宅成交活跃度仍有机会再次回升。
2026年7月新加坡新私人住宅销量的大幅增长，并不只是单纯受到低基数影响，也反映出本地住房需求仍具有较强韧性。
对于当前的新加坡房地产市场而言，买家已经更加理性，单纯依靠市场热度已经难以推动所有项目销售。价格是否处于可接受范围、地段是否具有优势、周边配套是否完善，以及未来区域发展空间，正在成为影响购房决策的重要因素。
