今年第一季的组屋转售价和交易量均呈双双增长，环比分别增加了1.8%和8.0%。分析表明，大型组屋单位的交易是促成转售市场增长的主要原因之一。
据建屋发展局星期五(4月26日)发布的最新数据显示，组屋转售价今年第一季环比增长1.8%，比预估值高出0.1个百分点。这是组屋转售价连续16个季度增长。这个增幅也高于去年第四季的1.1%，是自2022年第四季(2.3%)以来的最大增幅。
在组屋转售量方面，今年第一季有7068个单位转手，环比大幅增加了8.0%。这比预估的5.5%多出了2.5个百分点。与去年同期相比，交易量增加了1.3%;这也是自2022年第三季(7546个)以来的最高交易量。
橙易集团首席研究与战略总监指出，由于建屋局减少了每年的预购组屋销售活动次数，更多首次购屋者转向二手市场购房，而不是等待预购组屋推出，这推高了转售组屋的需求。此外，有越来越多的私宅屋主结束了15个月的等待期，可在组屋转售市场购房，也促使需求上升。
大亨房地产网站首席研究官表示，这类买家更倾向于较大型单位。数据显示，第一季转售量增幅最大的房型是公寓式组屋单位，环比增加了15.3%;五房式单位的交易量也增加了14.2%;而三和四房式单位的交易量则分别增加了5.3%。
据了解，当局不再在成熟组屋区建新的五房式预购组屋单位，想要大型组屋的买家只能通过转售市场购买，因此推高了需求。
今年第一季，以超过百万元转手的组屋单位有185个，比上一季的133个增加了39.1%，创下历史新高。最多百万元组屋交易的市镇是大巴窑(26起)、加冷黄埔(22起)、红山(21起)、女皇镇(20起)和碧山(19起);其中，大巴窑两个五房式私人组屋的转售价还超过了150万元。
尽管如此，SRI研究与数据分析部主管指出，百万元组屋交易只占总数的2.7%，不能反映转售市场的完整情况。他指出，第一季的交易中，42.7%的转售价介于40万元到60万元。
建屋局在文告中提醒，经济发展受不确定因素影响，尤其是当前的地缘政治冲突，可能导致全球供应和需求发生变化。此外，相比于过去10年，我国未来房贷利率预计会维持在较高水平，当局因此呼吁人们在购房时应谨慎考虑。
建屋局将于今年6月推出约6800个预购组屋单位，分布在裕廊西、加冷黄埔、女皇镇、淡滨尼、兀兰和义顺。新的组屋分类框架将从10月起实施，即按组屋所在地点划分为标准、优选和黄金地段组屋。
