新加坡：4月份转售组屋市场迎来了交易量的回升，同时整体售价连续17个月上涨。在连续两个月下跌后，本地转售组屋的交易量在4月份环比增长了15.7%。总共有2387个组屋单位在4月易手，相较于去年同期增加了9%。
在上月易手的组屋中，四房式单位占据了大多数，达到45.1%，其次是三房式(25.7%)、五房式(23.4%)以及公寓式(5.8%)。
就售价而言，成熟区组屋的转售价环比上涨了0.9%，非成熟区上涨了0.4%。在不同房型中，三房式转售价环比上涨了1.2%，四房式上涨了1.1%，公寓式上涨了2.3%，而五房式则下降了0.3%。
整体而言，4月份的转售组屋售价环比上涨了0.9%，同比上涨了6%。各房型的转售价同比都有所增长，其中三房式上涨了6.2%，四房式上涨了7.1%，五房式上涨了4.5%，公寓式上涨了5.7%。
对于转售组屋需求的回升，可能是由于更多的首次购屋者转向了转售市场。由于建屋发展局减少了每年预购组屋销售活动的次数，新的组屋单位供应减少，因此一些首次购屋者选择从二手市场购房。此外，首次购屋者购买转售组屋时可获得的政府津贴提高，也使得这些购屋者更能够承担得起转售组屋。
转售组屋交易量的增加主要是由更多的三房式和四房式单位转手所致，环比增加了超过19%。至于转售组屋价格上涨的原因，孙燕清和大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究师麦俊荣认为，这是因为更多15个月等待期期满的前私宅屋主进入市场。由于这些买家一般具备较强的经济能力，因此也可能促成更多组屋以超过百万元的价格易手。
上月以超过百万元转手的组屋单位有68个，占全月转售量的2.8%，比3月份增加了七宗。加冷黄埔有15宗，大巴窑和红山各九宗。
值得注意的是，在加冷黄埔的15宗百万元组屋交易中，11个单位位于刚满最低居住年限的新项目St George’s
Tower。这类新项目不受黄金地段模式(PLH)的转售限制，相信是这类优质单位需求持续强劲的重要因素之一。
4月份的交易量和价格均呈上涨趋势，显示出转售组屋市场的韧性和强劲需求。预计转售组屋的价格全年将继续增长，但增长速度可能会放缓。
