今年第三季，新加坡组屋转售价环比仅小幅上涨约0.4%，增幅为2020年第二季以来最低。然而，高价成交的百万级组屋却创下季度新高，行业预计今年全年可能逼近1500套。
数据显示，新加坡组屋转售价已连续四个季度放缓，从去年第三季的2.7%缩减至今年第二季的0.9%，本季度进一步收窄到0.4%。同期转售成交量约7221套，较前一季增长1.7%，但增幅远低于去年同期约11.3%。
分析认为，满足最低居住年限而进入二手市场的单位数量减少、新推出的黄金地段预购组屋吸走部分需求，以及买家对高要价愈加谨慎，都是令交易量增速放缓的原因。一些买家转向近期推出的大巴窑、柏拉雅等新加坡新项目，希望成为新开发住宅区的首批住户。
自2020年第一季以来，新加坡组屋转售价已累计上涨近55%，让卖方心理价位与买家承受能力差距不断扩大。随着更多卖家开出创纪录要价，而买家开始抗拒，高价谈判所需时间拉长，使整体转售市场面临更大挑战。
从中位数来看，中区四房式组屋表现最为突出，第三季中位数达到约134万6800新元，为所有地区及房型中最高。其他四房式中位数突破90万元的地区包括女皇镇、大巴窑、金文泰及红山。五房式中位数突破90万元的仅有宏茂桥，其次为淡滨尼、武吉巴督及勿洛。
百万组屋数量继续增长。第三季度至少以100万元转手的单位约480套，达到历史新高。前九个月累计已有1243套，已超过去年全年总数，预计全年有望逼近1500套。尽管数量增加，但本季度百万组屋的平均成交价略微下跌约0.2%，部分原因是需求向四房式及五房式单位转移。
租赁市场方面，新加坡第三季获批准出租的组屋单位约1万0123套，环比上升约0.6%。截至季度末，市场上出租中的组屋共约5万9001套，较上一季度增加约0.5%。三房式单位租金中位数普遍维持在3000元上下，中区最高约3200元;四房式中位数在中区约4300元，五房式中位数以金文泰最高，约4350元。
明年2月，新加坡将于红山、三巴旺、淡滨尼和大巴窑推出约4600个预购组屋单位，同时开展剩余组屋销售活动，提供约3000个单位。预计明年约有1万3500套组屋满足最低居住年限，其中不少位于优质地段、设计较现代化，将为转售市场注入更多活力。
新加坡建屋局提醒，全球宏观经济前景不明朗，家庭在购屋或承担房贷时应继续保持谨慎，确保按自身能力量力而行。
