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新加坡10月预购组屋火热,申购数量超出三倍

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时间:2025-10-30

10月,新加坡预购组屋销售活动反应热烈,共收到超过3万份申请,约为推出单位数量的三倍。整体而言,三房式及更大房型的申购率大多不超过2,意味着许多首次购屋家庭有相当高的机会能够成功取得单位。

新加坡本轮预购组屋销售于10月22日午夜结束,共推出五个标准地段项目、一个优选地段项目以及四个黄金地段项目,总计9144个单位。数据显示,截至当日下午,新加坡建屋发展局共接获3万余份申请。

其中,位于新加坡红山、碧山及大巴窑的黄金地段项目最受关注,四房式单位的首次购屋家庭申购率约介于2.9至3.1之间。这些项目的津贴回收率约在10%至14%之间,不含津贴的四房式单位价格大约落在54万1000元至78万8000元之间。尽管津贴回收比例较高,但由于地段优越,加上比周边转售组屋价格近乎低了一半,仍吸引不少买家。

其中,新加坡大巴窑Mount Pleasant Crest四房式单位(不含津贴)的售价区间约在55万8000元至78万7000元,而附近转售组屋价格则普遍落在107万5000元至119万元之间,明显具有价格优势。分析认为,黄金地段申购火热,除了价格可负担外,也显示大多数购屋者是为长期居住而购买,而非为了短期投资。

另一方面,本轮唯一的优选地段项目Oak Ville@AMK表现相对冷静,三房式与四房式单位申购率分别仅为0.4与0.6。推测原因与地理位置相关,距离地铁站及主要设施较远,因此吸引力有限。相比之下,去年10月位于新加坡市镇中心附近的Central
Trio@AMK优选地段项目,申购率曾高达4.1,显示交通与设施仍是购屋者的重要考量因素。

在二房式灵活单位方面,除盛港Fernvale Plains部分单位因保留给年长者而限制申请外,新加坡各区的二房式灵活单位仍深受单身人士喜爱,大部分项目的首次购屋单身者申购率皆在3.7以上。其中,位于裕廊东的Teban Heights申购最火热,单身者申购率高达18.6,显示小单位在新加坡年轻族群中极受欢迎。

另外,Fernvale Plains的年长者申购率也达到3.9。该项目内设有207个社区关爱组屋单位,不过申购率仅约0.7。

自本轮起,新加坡建屋局正式推出“家庭互助计划(联合抽签)”,取代原先的“多代同堂优先计划”。此计划让希望在同一预购组屋项目购买两个单位的父母与子女享有优先权,鼓励家庭成员同住同区、互相照应。

新加坡建屋局将于明年2月推出新一轮预购组屋销售活动,预计将在红山、三巴旺、淡滨尼及大巴窑提供约4600个新单位,同时也会同步推出约3000个剩余组屋供申请者选择。

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