2025年11月，新加坡碧山发生两起至少160万元的新加坡转售组屋交易。其中，一套剩余屋契约60年的双层公寓式组屋以160万元成交;另一套售价高达163万2000元的私人组屋则创下新加坡全岛第二高的组屋转售价。
最新数据显示，位于碧山12街的第135座组屋中，一个介于22楼至24楼的双层公寓式单位(maisonette)，近期成功以160万元转手，剩余屋契约为60年8个月。双层组屋在新加坡组屋市场已属罕见，稀缺性明显。
另一套成交价更高的私人组屋单位则位于碧山24街的怡然阁，楼层介于34楼至36楼之间，剩余屋契约长达84年10个月。去年，同一栋楼中37楼至39楼之间的一套五房式单位，以156万8000元成交，曾写下当时的新加坡公开组屋转售价纪录。如今，新成交的163万2000元再度刷新碧山的五房式组屋记录，也是目前新加坡岛内第二高的转售价。今年6月，女皇镇一带的一套五房式单位曾以165万8888元成交，仍保持全岛最高纪录。
为何碧山组屋屡创新高?
碧山位于新加坡中心地带，交通便利，周边设施完善，加上当地可兴建新组屋的土地有限，使得组屋供应持续偏紧。尤其是双层公寓式组屋和私人组屋，这类户型已不再新增供应，现有屋主也多选择长期持有，稀缺性让价格自然水涨船高。
分析指出，双层公寓式组屋具备良好的隐秘性和居住体验，受到部分买家青睐。即便剩余屋契相对较短，只要住满最低居住年限(MOP)五年，仍可转售，因此仍有不少买家愿意入手。碧山周边拥有多所新加坡知名学府，吸引许多希望子女从小学一路读到中学的家庭长期居住。即使住上十年，也能保留足够的剩余屋契，方便未来转售。
市场也看好碧山未来的发展潜力。随着新加坡整体城市规划推进，碧山将逐步发展为一个小型区域中心，进一步提升区域价值。面积达163平方米的双层公寓式单位，每平方英尺约911元的价格也被视为“物有所值”，在新加坡中部地区属于相对合理的水平。
