新加坡转售组屋市场在经历疫情后的快速上涨周期后，近期持续呈现降温态势。在预购组屋供应不断增加以及多项房地产降温措施逐步发挥作用的背景下，今年第二季度转售价预计环比下跌约0.3%，连续两个季度出现回落，显示市场逐步回归理性区间。
根据建屋发展局公布的最新预估数据，截至6月29日，第二季度组屋转售交易量约为6268宗，较去年同期的6981宗下降10.2%。值得注意的是，今年第一季度转售价已小幅回落0.1%，这是近七年来首次出现季度性下跌，标志着此前持续多年的上涨周期出现转折。
多位市场分析人士指出，当前新加坡组屋转售价格的温和回调，并不意味着市场需求显著走弱，而更像是疫情期间供需失衡后的自然修正。此前由于供应紧张及交易受限，转售价格出现较快上涨，如今随着新单位持续推出，市场正在重新回归均衡状态。
另一方面，房地产降温措施的影响也逐步显现，例如私宅屋主购买转售组屋需遵守的15个月等待期规定，使部分需求被分流至预购组屋市场。同时，预购组屋供应量增加，也进一步缓解了转售市场的上涨压力。业内人士普遍认为，这些政策效果叠加，使价格走势趋于平稳。
从需求端来看，宏观经济环境的不确定性，以及就业与招聘前景趋于谨慎，也在一定程度上影响购房者信心，令部分家庭延后入市决策，整体交易节奏有所放缓。
从房型结构来看，本季度价格下行主要集中在三房式与五房式单位，环比跌幅分别约为0.5%和0.9%。相比之下，二房式、四房式及公寓式单位价格仍有小幅上涨，但不足以抵消整体下行压力，因此带动整体指数回落。
展望后市，市场普遍认为，在预购组屋持续稳定供应的情况下，新加坡转售组屋价格短期内大幅上涨的空间有限，市场将维持温和调整格局。
展望未来数月，随着新一轮预购组屋销售活动将在10月推出，预计将提供约7960个单位，分布在勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑及义顺等市镇，其中大巴窑还将推出第六个社区关爱组屋项目。随着更多新单位入市，部分成熟市镇的转售需求可能进一步分散，市场结构趋于均衡。
分析人士预计，随着供应持续释放，转售市场长期存在的局部供需紧张状况将逐步缓解，价格走势也将更加平稳、可持续。
不过也有观点认为，在新加坡整体经济未进入衰退、私宅价格仍具支撑的背景下，组屋转售价格或在短期触底后，于年内后段出现温和回升。
预计全年新加坡转售组屋交易量将维持在2.6万至2.7万宗之间，价格涨幅则可能放缓至2%至5%的区间。
相关机构同时提醒，全球经济环境仍存在较大不确定性，购房者在入市及贷款安排时应保持谨慎，市场调控政策也将持续根据情况动态调整，以维持房地产市场的长期稳定发展。
