新加坡转售组屋市场持续降温。新加坡建屋发展局于7月24日公布的最新数据显示，2026年第二季组屋转售价格环比下跌0.3%，延续第一季的回落趋势，连续两个季度出现下滑。
今年第一季，新加坡组屋转售价格环比下降0.1%，是近七年来首次录得季度跌幅。加上第二季的变化，今年上半年转售组屋价格累计下跌0.4%。相比去年同期2.5%的涨幅，市场价格走势已经明显放缓。
交易量方面，2026年第二季共有6396宗转售组屋成交，较第一季的6285宗增加1.8%，但与去年同期的7102宗相比减少9.9%。虽然成交量环比略有回升，但从同比数据来看，新加坡转售组屋市场的整体需求仍比一年前谨慎。
房地产市场人士认为，新加坡转售组屋价格在经历多年持续上涨后，正在逐步进入更加平衡和理性的阶段。随着房源供应增加，买家的选择变多，市场不再普遍出现追价现象，多数房型的成交价格趋于稳定，部分房型的价格中位数甚至有所下降。
当前市场降温受到多方面因素影响。一方面，新加坡预购组屋供应持续增加，对转售组屋形成明显竞争。部分买家为了降低购房成本，可能优先考虑价格相对可控的预购组屋。另一方面，全球经济环境仍存在不确定性，就业前景和家庭收入预期也会影响购房者的决策。
值得关注的是，第二季共有491个百万元转售组屋成交，比第一季增加80个。不过，这并不代表新加坡整体组屋价格重新进入快速上涨阶段。百万元组屋通常集中在地理位置优越、面积较大、楼龄较新、楼层较高或交通便利的项目，属于转售市场中的少数优质房源。
这类高价交易反映出，部分买家仍愿意为条件突出、供应有限的组屋支付较高价格，但普通转售组屋的市场表现相对平稳。随着买家拥有更多房源选择，市场定价也变得更加谨慎，价格上涨压力进一步减弱。
未来一段时间，新加坡转售组屋价格仍可能出现温和调整。购房者的信心与整体经济表现、就业稳定性以及贷款负担密切相关。不过，由于新加坡仍存在真实的住房需求，市场预计不会出现大幅度波动，价格调整更可能以缓慢、渐进的方式进行。
与此同时，接下来将有更多完成五年最低居住年限的组屋进入转售市场，为买家提供更多选择，也有助于维持市场交易活跃度。市场预计，2026年全年转售组屋成交量可能达到2万6000宗至2万7000宗。
对于全年价格走势，不同市场观点存在一定差异。部分观点认为，新加坡转售组屋价格可能保持稳定或小幅上涨约1%;也有观点认为，在预购组屋供应增加和买家趋向谨慎的情况下，全年价格可能出现轻微负增长，整体变化范围预计介于下跌1%至上涨2%之间。
新加坡将在2026年10月的预购组屋销售活动中推出约7960个单位，项目分布在勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑和义顺等市镇。随着新组屋供应持续增加，预计将进一步分散购房需求，并对转售组屋价格形成一定的稳定作用。
整体来看，新加坡转售组屋市场正在由过去的快速上涨阶段，逐步转向供需更加平衡的发展状态。对于购房者而言，房源选择有所增加，追高压力正在减轻;对于卖家而言，也需要根据房屋位置、楼龄、装修状况和实际市场需求，制定更加合理的售价。
