2026年7月，新加坡组屋转售市场交易明显回暖。最新市场预估数据显示，当月共录得约2660宗转售组屋交易，较6月份大幅增加24.5%，创下2026年以来单月最高水平，与去年同期相比也增长3.1%。不过，在成交量明显增加的同时，组屋转售价格并未同步上涨，整体价格环比和同比均下跌0.7%。
市场交易量在7月份快速回升，主要与此前积压的住房需求集中释放有关。6月份，新加坡推出多个预购组屋项目，共涉及6952个单位，并收到超过2.2万份申请，整体申购率约为3.2倍。部分购房者在等待预购组屋抽签结果期间，暂时延后购买转售组屋的计划。
与此同时，6月份恰逢学校假期，不少家庭选择出国旅游或推迟看房及购房安排，也在一定程度上影响当月转售市场活跃度。进入7月份后，随着学校假期结束，加上部分未能成功申购预购组屋的购房者重新进入转售市场，此前累积的住房需求集中释放，推动成交量明显增加。
虽然成交量回升，但新加坡组屋转售价格继续呈现调整趋势。其中，成熟组屋区价格回落幅度较为明显，7月份环比下跌1.7%，同比下降1.3%;非成熟组屋区价格则环比下降0.3%，同比下降0.9%。
从不同房型来看，面积较大的组屋价格调整较明显。7月份，公寓式组屋价格环比下降1.5%，五房式组屋下降1.1%，四房式下降0.9%，三房式下降0.4%。与去年同期相比，三房式、四房式和公寓式组屋分别下降1.3%、0.9%和1.0%，五房式组屋则小幅上涨0.2%。
交易结构方面，非成熟组屋区仍是新加坡转售组屋市场的主要成交区域，占7月份总成交量的57.8%，成熟组屋区占42.2%。四房式组屋最受买家欢迎，占整体交易的45.1%;其次为五房式组屋，占26.3%;三房式组屋占22.5%，公寓式组屋占6.1%。
高价组屋交易则继续保持一定活跃度。7月份，新加坡共有187宗成交价达到或超过100万新币的转售组屋交易，较6月份的188宗基本持平，占当月总成交量约7%。其中，女皇镇、大巴窑和红山是百万新币组屋成交较为集中的地区。7月份最高转售价达到158万新币。
接下来，新加坡组屋市场仍可能受到新一轮预购组屋供应的影响。根据计划，2026年10月预计将推出约8000个新单位。随着潜在买家重新比较预购组屋和转售组屋之间的选择，部分购房需求可能暂时转向观望，转售市场的成交节奏也可能随之出现变化。
整体来看，2026年7月新加坡组屋转售市场呈现明显的“量升价跌”格局。成交量快速回升，反映市场仍存在较稳定的住房需求;与此同时，整体价格继续调整，也显示买家在价格方面更加谨慎。未来市场走势仍将受到新组屋供应、购房需求以及买家选择变化等多方面因素影响。
