2026年10月，新加坡组屋转售市场呈现明显的分化趋势。整体转售价格小幅下降，但百万新币组屋的成交量却持续攀升，连续第三个月刷新单月纪录。
最新数据显示，10月份新加坡组屋整体转售价格环比下降0.2%，但售价达到或超过100万新币的组屋成交量达到238宗，比9月份的209宗增加29宗，占当月整体转售交易量的10.9%。
与此同时，新加坡女皇镇SkyParc@Dawson一套五房式组屋以181.8万新币成交，刷新全国组屋转售价格纪录。
这套单位位于40层至42层之间，面积约111平方米，剩余屋契约94年。此前的最高成交纪录为172.8万新币，今年4月由红山一套五房式组屋创下。
优质组屋需求持续强劲
从区域来看，10月份百万新币组屋交易最多的是大巴窑，共39宗;其次是女皇镇31宗，以及勿洛26宗。
这些地区交通便利、生活配套成熟，加上部分组屋拥有较长的剩余屋契，因此持续受到购房者青睐。
即使在非成熟住宅区，高价组屋也逐渐增多。其中，榜鹅路一套五房式组屋以132万新币成交，成为当月非成熟住宅区成交价最高的组屋。
整体价格回落，交易量有所减少
虽然高价组屋交易活跃，但新加坡整体组屋转售市场有所放缓。
10月份，成熟住宅区组屋价格下降0.2%，非成熟住宅区下降0.7%。
按房型来看，三房式和公寓式组屋价格分别下降1%和1.2%，而四房式和五房式组屋则分别上涨0.5%和0.3%。
交易量方面，10月份共有2178套组屋转手，环比减少3.1%，但同比增加61.7%。
其中，四房式组屋占整体成交量的41.6%，仍然是市场最受欢迎的房型，其次是五房式组屋，占28.4%。
未来组屋供应增加，市场有望更加平稳
展望未来，随着更多新加坡组屋达到最低居住年限并进入转售市场，购房者将拥有更多选择。
与此同时，新加坡11月份的预购组屋销售活动，也有望进一步分流住房需求，缓解整体转售市场的价格上涨压力。
不过，地段优越、面积宽敞、剩余屋契较长的优质组屋，预计仍将保持较强的市场吸引力。
此外，部分私人住宅屋主在符合相关购房资格的情况下，可能通过出售私宅、转购较大面积组屋的方式调整住房安排，这也可能继续支撑高价组屋的需求。
新加坡组屋市场正在逐渐呈现整体价格趋稳、优质住宅需求强劲的特点。随着未来住房供应持续增加，市场有望进一步趋于平衡，但热门地区的优质组屋仍可能维持较高的市场价值。
