新加坡:尽管公寓转售价连续两个月下跌,组屋转售价却连续六个月上升,百万组屋交易量也创下新高。8月的组屋转售量比7月多两成,售价也略升0.6%。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)星期四(9月7日)发布的预估数据,8月有2473个组屋单位转手,比7月环比增加20.3%,也比去年8月同比高6.4%。
售价方面,8月的成熟组屋区组屋转售价环比略升1.3%,非成熟组屋区略升0.5%。从房型来看,三房式单位略降0.4%,四房式略升0.9%,五房式略升1.5%,公寓式升1.6%。整体而言,环比微升0.6%。
同比的话,转售组屋整体价格则上涨7.2%。从房型来看,三房式同比涨6.3%,四房式8.2%,五房式7.2%,公寓式8.0%。
8月成交组屋六成属非成熟区
8月成交的转售组屋中,59.7%属非成熟区。四房式单位占多数,达44.6%,接着依次是三房式(26.3%)、五房式(22.8%)及公寓式(6.3%)。
8月以超过百万元转手的组屋单位有54个,占8月转售组屋交易的2.2%,比7月大幅增加22个(68.8%),也是历来最高的。红山有九宗,中央区有八宗,宏茂桥和加冷黄埔各六宗,其余的百万组屋则来自女皇镇、大巴窑、武吉知马、金文泰、碧山、兀兰、后港、马林百列、芽笼、淡滨尼,以及实龙岗。
大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究师麦俊荣指出,从私宅“降级”到组屋者须等15个月的限制不适用于55岁及以上、从私宅搬到四房式或更小转售组屋的年长者及配偶。8月成交的百万组屋中,约三成是四房式单位。
此外,3月至7月的百万组屋交易量下降,“只会累积对这类单位的压抑需求”。再者,大小适合家庭居住的转售公寓的价位仍处于200万元以上,即使转售组屋价格超过百万,也仅为99年地契公寓的一半。
合登集团总裁叶润明则分析,8月20日国庆群众大会宣布的优选(Plus)和黄金(Prime)地段预购组屋分类,可能使更多不愿受政策变化影响的买家提前入手。
8月预购组屋销售活动推迟部分买家或转向转售市场
叶润明预计今年可能有超过400个百万组屋交易。8月的54宗百万组屋交易中,绝大多数(50宗)在成熟区说明,买家愿意花更多钱在成熟区买没有任何限制的单位;群众大会后,更多需求流向成熟区,导致8月成熟区组屋转售量占比增至40.3%,是3月以来最高。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清分析,组屋转售量连续两个月上升,原因是买家在年中假期后回到市场,且更多人拿到“购屋资格通知书”(HDBFlatEligibilityLetter)。此外,8月预购组屋销售活动推迟,部分买家可能因此转向转售市场。
孙燕清也指出,这两年同段时间的组屋转售价以较慢速度上升。SRX数据显示,今年首八个月组屋转售价升4.8%,比去年同期的6.4%和前年同期的9.2%来得低。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为,与多年前相比,如今的买家更能接受百万组屋,这已成为组屋转售市场的“新常态”。
她指出,8月的百万组屋成交量不仅破纪录,超过去年9月新降温措施推出时的45个;达士岭一个四房式单位转售尺价也破纪录,每平方英尺达1394元。
不过,ERA产业主要执行官林东荣指出,今年首八个月五房式及更大单位的转售量比去年同期减少了13.8%,购屋者愿意考虑稍小的四房式单位。
此外,今年首八个月成熟区组屋转售量比去年少9.1%,“这些信号表明,组屋买家对价格越来越敏感。”